GRONDFINANCIERING t/m 100%

Grondrente vanaf 1,666%

Geen grondspeculatie, blijvend gras- en bouwland.

GRONDLEASING.

Agri-Financiering
Landelijk actief met de financiering van landbouwgronden, werkkapitaal en investeringskapitaal, t/m 100% van de vrije verkeerswaarde op basis van tijdelijk erfpacht, maximaal 30 jaar, met recht van koop op elk gewenst moment, grondleasing genoemd.

Renderende agrarische ondernemingen in Nederland
In aanmerking komen renderende agrarische ondernemingen in Nederland, Melkveehouderij, Akkerbouw, kleinschalige ondernemingen en ondernemingen met biologische bedrijfsvoering.

Financiering landbouwgrond t/m 100%
Financieringspercentage 70% t/m 100% van de vrije verkeerswaarde bij aankoop aangrenzende grond huiskavel.

Erfpachtcanon grondleasing
De jaarlijkse erfpachtcanon is gelijk aan 5% van het gefinancierde bedrag, waarvan één derde 1,666% zuivere grondrente en twee derde 3,333% vermogensopbouw ondernemer.

Erfpachtcanon volledig fiscaal aftrekbaar
De erfpachtcanon is voor ondernemers volledig fiscaal aftrekbaar.

Herziening erfpachtcanon
De erfpachtcanon wordt jaarlijks herzien op basis van de consumentenprijsindex (CPI) alle huishoudens.

Kooprecht
De ondernemer kan de grond op ieder moment kopen. De waarde van het kooprecht is gelijk aan de vrije verkeerswaarde aanvang erfpacht en wordt tijdsevenredig in mindering gebracht bij koop.

Koopprijs
De koopprijs is enkel de meerwaarde van de grond, gerekend vanaf
de vrije verkeerswaarde aanvang erfpacht, met een minimum gelijk
aan de canonsom van de resterende looptijd gedeeld door één derde.

Kostenbuffer Grondleasing versus Hypotheek
____________________________________

Rekenvoorbeeld grondleasing
	(euro's per hectare)
	Aanvang erfpacht
	Vrije verkeerswaarde aan te kopen grond	50.000	100%
	Investering ondernemer	15.000	30%
	Te financieren bedrag middels grondleasing	35.000	70%
	Jaarlasten
	Erfpachtcanon à 5% van 35.000	1.750	5,00%
	Fiscaal voordeel, IB-tarief 37,10%	650	1,80%
	Netto jaarlasten:	1.100	3,20%
	Vermogensopbouw ondernemer /jaar
	Vermogensopbouw ondernemer 2/3 van 1.750	1.167	3,33%
	Zuivere grondrente 1/3 van 1.750	583	1,66%
	Samen de jaarlijkse erfpachtcanon:	1.750	5,00%
	Bij koop wordt de vrije verkeerwaarde tijdsevenredig verminderd met:
	a. investering ondernemer aanvang erfpacht	15.000	30%
	b. vermogensopbouw ondernemer 2/3 van 1.750 x 30 jaar	35.000	70%
	De totaalwaarde van het kooprecht:	50.000	100%
	Ontwerpakte kooprecht.......

 

 

Copyright © Agri-Financiering 2021