GRONDFINANCIERING t/m 100%
Grondrente vanaf 1,666%
Geen grondspeculatie, blijvend gras- en bouwland.
GRONDLEASING.
Agri-Financiering
Landelijk actief met de financiering van landbouwgronden, werkkapitaal en investeringskapitaal, t/m 100% van de vrije verkeerswaarde op basis van tijdelijk erfpacht, maximaal 30 jaar, met recht van koop op elk gewenst moment, grondleasing genoemd.
Renderende agrarische ondernemingen in Nederland
In aanmerking komen renderende agrarische ondernemingen in Nederland, Melkveehouderij, Akkerbouw, kleinschalige ondernemingen en ondernemingen met biologische bedrijfsvoering.
Financiering landbouwgrond t/m 100%
Financieringspercentage 70% t/m 100% van de vrije verkeerswaarde bij aankoop aangrenzende grond huiskavel.
Erfpachtcanon grondleasing
De jaarlijkse erfpachtcanon is gelijk aan 5% van het gefinancierde bedrag, waarvan één derde 1,666% zuivere grondrente en twee derde 3,333% vermogensopbouw ondernemer.
Erfpachtcanon volledig fiscaal aftrekbaar
De erfpachtcanon is voor ondernemers volledig fiscaal aftrekbaar.
Herziening erfpachtcanon
De erfpachtcanon wordt jaarlijks herzien op basis van de consumentenprijsindex (CPI) alle huishoudens.
Kooprecht
De ondernemer kan de grond op ieder moment kopen. De waarde van het kooprecht is gelijk aan de vrije verkeerswaarde aanvang erfpacht en wordt tijdsevenredig in mindering gebracht bij koop.
Koopprijs
De koopprijs is enkel de meerwaarde van de grond, gerekend vanaf
de vrije verkeerswaarde aanvang erfpacht, met een minimum gelijk
aan de canonsom van de resterende looptijd gedeeld door één derde.
Kostenbuffer Grondleasing versus Hypotheek
____________________________________
Rekenvoorbeeld grondleasing |
|
|
|
(euro's per hectare) |
|
Aanvang erfpacht |
|
|
|
|
Vrije verkeerswaarde aan te kopen grond |
50.000 |
100% |
|
|
Investering ondernemer |
15.000 |
30% |
|
|
Te financieren bedrag middels grondleasing |
35.000 |
70% |
|
|
|
|
|
|
|
Jaarlasten |
|
|
|
|
Erfpachtcanon à 5% van 35.000 |
1.750 |
5,00% |
|
|
Fiscaal voordeel, IB-tarief 37,10% |
650 |
1,80% |
|
|
Netto jaarlasten: |
1.100 |
3,20% |
|
|
|
|
|
|
|
Vermogensopbouw ondernemer /jaar |
|
|
|
|
Vermogensopbouw ondernemer 2/3 van 1.750 |
1.167 |
3,33% |
|
|
Zuivere grondrente 1/3 van 1.750 |
583 |
1,66% |
|
|
Samen de jaarlijkse erfpachtcanon: |
1.750 |
5,00% |
|
|
|
|
|
|
|
Bij koop wordt de vrije verkeerwaarde tijdsevenredig verminderd met: |
|
|
|
|
a. investering ondernemer aanvang erfpacht |
15.000 |
30% |
|
|
b. vermogensopbouw ondernemer 2/3 van 1.750 x 30 jaar |
35.000 |
70% |
|
|
De totaalwaarde van het kooprecht: |
50.000 |
100% |
|
|
|
|
|
Ontwerpakte kooprecht....... |
|
|
|
|
|