KOOPRECHT GRONDLEASING

Het recht de grond op ieder moment te kunnen kopen, zonder beperkende voorwaarden, geeft de ondernemer volledige zeggenschap over het gebruik en de eigendom van de grond.

Artikel 7.

RECHT VAN KOOP
Teneinde de continuïteit aan de erfpachter te garanderen verleent de grondeigenaar aan de erfpachter gedurende het bestaan van deze erfpachtverhouding het te allen tijde uitvoerbare recht tot koop van de blote eigendom van voormelde in erfpacht uitgegeven gronden.

Alsdan is de koopprijs gelijk aan de vrije verkeerswaarde op het moment van uitoefening van het kooprecht van voormeld in erfpacht uitgegeven gronden, verminderd met dertig (30) maal de jaarlijks verschuldigde canon op het moment van uitoefening van het kooprecht.

Doch de koopprijs is ten minste gelijk aan de jaarlijks verschuldigde canon op het moment van uitoefening van het kooprecht maal honderd (100), verminderd met de jaarlijkse canon op het moment van vestiging van het erfpachtrecht, zijnde (///////) maal tien/derde (10/3), vermenigvuldigd met het aantal verstreken jaren van het erfpachtrecht, waarbij jaargedeelten worden meegerekend.

Ontwerpakte van vestiging recht van erfpacht.pdf

________________________

 

Samenvatting Recht van Koop
De erfpachter krijgt het recht de grond op elk moment te kopen. Dit recht is onvoorwaardelijk en uitvoerbaar gedurende de hele looptijd van de erfpacht.

Het kooprecht biedt de erfpachter continuïteit en zeggenschap over de grond, wat vooral belangrijk is voor ondernemers die willen investeren zonder onzekerheid over eigendom.

Berekening Koopprijs
Er zijn twee berekeningsmethoden, waarbij de hoogste uitkomst geldt als de definitieve koopprijs:

Berekening 1. Vrije verkeerswaarde minus correctie erfpachtcanon;
koopprijs = vrije verkeerswaarde op moment van uitoefening kooprecht minus 30 × jaarlijkse canon op dat moment.
Deze methode houdt rekening met de actuele marktwaarde van de grond, maar corrigeert die met een factor op basis van de canon.

Berekening 2. Minimumprijsformule;
koopprijs = jaarlijkse canon op moment van uitoefening kooprecht × 100 minus canon bij vestiging × 10/3 × aantal verstreken jaren.
Deze formule garandeert een minimumprijs, gebaseerd op de canonontwikkeling over de looptijd van het erfpachtrecht.

Deze constructie is aantrekkelijk voor erfpachters omdat:
Ze niet afhankelijk zijn van de grondeigenaar voor toestemming tot koop.
Ze kunnen plannen op lange termijn met de zekerheid van eigendom.
De prijsformule voorkomt dat de grondeigenaar een willekeurige of buitensporige koopprijs vraagt.

________________________

Copyright © Agri-Financiering 1990 - 2025