|
Grondfinanciering
Welkom
op de site van agri-financiering.nl
Grondleasing
Een financieringsvorm op basis van tijdelijk erfpacht, van toepassing op landbouwgronden, looptijd maximaal 26 jaar.
Met recht van koop op elk gewenst moment en vermogensopbouw gelijk aan de huidige vrije verkeerswaarde.
Financieringspercentage t/m 70% van de huidige vrije verkeerswaarde.
Jaarlijkse canon 1/20e deel van 70% (3,5%).
Geen rente, huur of pacht.
Na 20 jaar is het gefinancierde bedrag middels canonbetalingen afgelost en verminderd de koopprijs met 70% en met 30%,
samen 100% x de huidige vrije verkeerswaarde.
| Voorbeeld: (euro's per hectare) |
| Financieringsopzet |
|
Koop na 20 jaar |
| |
|
|
|
|
|
|
| Huidige vrije verkeerswaarde landbouwgrond |
40.000 |
100% |
|
Vrije verkeerswaarde na 20 jaar |
50.000 |
125% |
| Investering ondernemer |
12.000 |
30% |
|
Investering ondernemer aanvang erfpacht |
af |
12.000 |
30% |
| Financiering middels grondleasing |
28.000 |
70% |
|
Betaalde canon à 1400 x 20 jaar |
af |
28.000 |
70% |
| |
|
|
|
Totaal af: |
40.000 |
100% |
| Jaarlasten |
|
|
|
|
_________ |
|
| Canon 1/20e deel van 28.000 |
1.400 |
3,5% |
|
Koopprijs ondernemer na 20 jaar: |
10.000 |
25% |
| Voordeel inkomstenbelasting, tarief 42% |
600 |
1,5% |
|
|
|
|
| Netto jaarlasten ondernemer: |
800 |
2,0% |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
Fiscaliteit Grondleasing neutraal
| Voorbeeld (euro's per hectare) |
| |
|
|
|
|
|
| Grondprijsscenario's: |
A |
|
B |
|
C |
| Vrije verkeerswaarde na 20 jaar, eigen vermogen ondernemer: |
40.000 |
|
50.000 |
|
60.000 |
| |
|
|
|
|
|
| Koopprijs ondernemer na 20 jaar: |
|
nihil |
|
10.000 |
|
20.000 |
| Investering ondernemer aanvang erfpacht: |
12.000 |
|
12.000 |
|
12.000 |
| Samen verkrijgingsprijs landbouwgrond: |
|
12.000 |
|
22.000 |
|
32.000 |
| |
_________ |
|
_________ |
|
_________ |
| Voordeel ondernemer: |
28.000 |
|
28.000 |
|
28.000 |
| |
|
|
|
|
|
| Verschuldigde belasting bij doorverkoop aan derden, tarief 42% x 28.000 |
11.670 |
|
11.670 |
|
11.670 |
| Belastingvoordeel betaalde canons, tarief 42% x 28.000 |
11.670 |
|
11.670 |
|
11.670 |
| * Geen afschrijving erfpachtrecht. |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
| |
Onderstaande werkblad is naar eigen inzicht online te bewerken.
Werkblad downloaden, klik op Excel pictogram rechtsonder werkblad.
|
