| Agri-Financiering |
| Is landelijk actief met de financiering van agrarische ondernemingen op basis van tijdelijk erfpacht, |
| maximaal 26 jaar, grondleasing genoemd. |
| Financiering grondaankopen zonder de risico's van vreemd vermogen |
| t/m 70% van de vrije verkeerswaarde, en t/m 100% met inbreng van eigen grond. |
| Werk- en investeringskapitaal uit eigen grond |
| t/m 70% van de huidige vrije verkeerswaarde. |
| Schulden aflossen met eigen geld uit eigen grond |
| Aflossing schulden met eigen geld uit eigen grond t/m 70% van de huidige vrije verkeerswaarde. |
| Jaarlasten (canon) |
| De jaarlijkse canon bedraagt 1/20e deel van 70% (3,5% van de vrije verkeerswaarde). |
| Fiscaliteit canon |
| De canon is 100% fiscaal aftrekbaar. |
| Indexatie erfpachtcanon |
| De canon wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de Consumentenprijsindexcijfer (CPI). |
| Geen aflossing, geen rente, huur of pacht |
| De ondernemer betaalt enkel en alleen de canon, geen aflossing, geen rente, huur of pacht. |
| Eigendom op elk gewenst moment, dwingend kooprecht ondernemer |
| De ondernemer is verzekerd van de eigendom, hij mag zijn kooprecht op ieder moment uitoefenen. |
| Aflossingseffect kooprecht na 20 jaar 100% |
| Na 20 jaar is het aflossingseffect van het kooprecht, 100% gelijk aan de vrije verkeerswaarde aanvang erfpacht. |
| Klik hier voor tekst kooprecht. |
| |
| Voorbeeld financiering grondaankopen (in euro's) |
|
|
|
| Hectareprijs aan te kopen grond |
30.000 |
|
100% |
| Investering Agri-Financiering |
21.000 |
|
70% |
| a) Investering ondernemer |
|
9.000 |
30% |
| Jaarlasten |
|
|
|
| Canon 1/20e deel van 21.000 |
1.050 |
|
3,5% |
| Voordeel inkomstenbelasting, stel tarief 42% x 1050 |
450 |
|
1,5% |
| Netto jaarlasten: |
600 |
|
2,0% |
| Aflossingseffect kooprecht 100% |
|
|
|
| Stel: vrije verkeerswaarde na 20 jaar |
40.000 |
|
|
| Af: investering ondernemer aanvang erfpacht |
9.000 |
|
|
| Af: canon, 20 jr x 1050 |
21.000 |
|
|
| Totaal af, de vrije verkeerswaarde aanvang erfpacht: |
30.000 |
|
|
| b) Koopprijs ondernemer na 20 jaar: |
|
10.000 |
|
| |
|
________ |
|
| (a + b) de uiteindelijke aanschafprijs van landbouwgrond: |
|
19.000 |
|
| Vrije verkeerswaarde na 20 jaar: |
|
40.000 |
|
| Voordeel ondernemer: |
|
21.000 |
|
| |
|
|
|
| |
|
|
|
| Klik hier grondleasing ten opzichte van hypotheek en traditionele erfpacht. |
| Klik hier indexatie erfpachtcanon. |
|
|
|
| Klik hier online bewerking eigen rekentabel. |
|
|
|
