GRONDFINANCIERING t/m 100%
GRONDLEASING
Grondrente 2,50%
______________
Agri-Financiering
Financiering landbouwgronden t/m 100% van de vrije verkeerswaarde tegen een grondrente van 2,50%. Op basis van tijdelijk erfpacht, looptijd 30 jaar, met recht van koop op elk gewenst moment, Grondleasing genoemd.
Alternatieve financieringsconstructies zijn beperkt inzetbaar. Gelukkig zijn er mogelijkheden zoals grondleasing waarbij financiering tot 100% van de vrije verkeerswaarde mogelijk is. Hierbij heeft de ondernemer tijdens de erfpachtperiode bijna het recht van eigendom en kan hij zelf bepalen wanneer hij tot definitieve koop wil overgaan. Gunstig gelegen landbouwgrond wordt vaak coulanter behandeld bij financieringsaanvragen.
Eigendom
Tijdens de erfpachtperiode wordt de grond eigendom van de ondernemer, wat resulteert in een toename van het eigen vermogen gelijk aan de vrije verkeerswaarde van de grond.
Renderende agrarische ondernemingen in Nederland
In aanmerking komen renderende agrarische ondernemingen in Nederland, Melkveehouderij en Akkerbouw.
Financiering landbouwgrond t/m 100%
Bij financiering van goede landbouwgrond die direct grenst aan de huiskavel, is vaak geen eigen inbreng vereist. Bij overige landerijen is een eigen inbreng wel noodzakelijk, maar deze kan eventueel worden meegefinancierd.
Erfpachtcanon
Grondrente en zogenaamde aflossing vormen samen de jaarlijkse erfpachtcanon, waardevast en volledig fiscaal aftrekbaar.
Onherroepelijk kooprecht
In tegenstelling tot traditionele erfpacht, bepaalt de ondernemer zelf wanneer hij zijn kooprecht wil uitoefenen. Bij koop wordt de vrije verkeerswaarde verminderd met de laatstgeldende jaarcanon vermenigvuldigd met 2/3 van het aantal verstreken jaren van het erfpachtrecht.
Klik hier voor tekst kooprecht.
____________________________________
Voorbeeld grondleasing 100% financiering landbouwgrond: |
|
|
|
(euro's per hectare) |
|
Financieringsopzet: |
Huiskavel |
Overige landerijen |
|
|
Financieringswaarde landbouwgrond: |
100.000 |
|
70.000 |
|
|
Financiering eigen inbreng: |
geen |
|
30.000 |
|
Financieringsbedrag: |
100.000 |
|
100.000 |
|
|
|
|
Jaarlijkse erfpachtcanon: |
|
|
|
Grondrente |
2.500 |
|
|
Aflossing (verminderingsbedrag bij koop) |
5.000 |
|
|
Samen de jaarlijkse erfpachtcanon: |
7.500 |
|
|
Fiscale besparing IB-tarief 50% |
3.750 |
|
|
Netto jaarlasten: |
3.750 |
|
|
|
|
|
|
Koop eind 20e jaar: |
|
|
|
Vrije verkeerswaarde landbouwgrond |
100.000 |
|
|
Verminderingsbedrag: canon à 7.500 x 2/3 x 20 |
-100.000 |
|
|
Koopprijs ondernemer: |
Nihil |
|
|
|
|
|
|
Koop eind 30e jaar: |
|
|
|
Vrije verkeerswaarde landbouwgrond |
150.000 |
|
|
Verminderingsbedrag: canon à 7.500 x 2/3 x 30 |
-150.000 |
|
|
Koopprijs ondernemer: |
Nihil |
|
|
|
|
Erfpachtvoorwaarden.pdf |
|
|
|