bouwland

Agri-Financiering

GRONDLEASING

 

Grondrente 2,50%

   Grondfinanciering Ontwerpakte Notariskantoor Grondprijzen Kadastralekaart

Agrarisch Nieuws

GRONDFINANCIERING t/m 100%

GRONDLEASING

Grondrente 2,50%
______________


Agri-Financiering
Financiering landbouwgronden t/m 100% van de vrije verkeerswaarde tegen een grondrente van 2,50%. Op basis van tijdelijk erfpacht, looptijd 30 jaar, met recht van koop op elk gewenst moment, Grondleasing genoemd.

Alternatieve financieringsconstructies zijn beperkt inzetbaar. Gelukkig zijn er mogelijkheden zoals grondleasing waarbij financiering tot 100% van de vrije verkeerswaarde mogelijk is. Hierbij heeft de ondernemer tijdens de erfpachtperiode bijna het recht van eigendom en kan hij zelf bepalen wanneer hij tot definitieve koop wil overgaan. Gunstig gelegen landbouwgrond wordt vaak coulanter behandeld bij financieringsaanvragen.

Eigendom
Tijdens de erfpachtperiode wordt de grond eigendom van de ondernemer, wat resulteert in een toename van het eigen vermogen gelijk aan de vrije verkeerswaarde van de grond.

Renderende agrarische ondernemingen in Nederland
In aanmerking komen renderende agrarische ondernemingen in Nederland, Melkveehouderij en Akkerbouw.

Financiering landbouwgrond t/m 100%
Bij financiering van goede landbouwgrond die direct grenst aan de huiskavel, is vaak geen eigen inbreng vereist. Bij overige landerijen is een eigen inbreng wel noodzakelijk, maar deze kan eventueel worden meegefinancierd.

Erfpachtcanon
Grondrente en zogenaamde aflossing vormen samen de jaarlijkse erfpachtcanon, waardevast en volledig fiscaal aftrekbaar.

Onherroepelijk kooprecht
In tegenstelling tot traditionele erfpacht, bepaalt de ondernemer zelf wanneer hij zijn kooprecht wil uitoefenen. Bij koop wordt de vrije verkeerswaarde verminderd met de laatstgeldende jaarcanon vermenigvuldigd met 2/3 van het aantal verstreken jaren van het erfpachtrecht.

Klik hier voor tekst kooprecht.

____________________________________


Voorbeeld grondleasing 100% financiering landbouwgrond:
 
 
  (euro's per hectare)
  Financieringsopzet: Huiskavel Overige landerijen  
  Financieringswaarde landbouwgrond: 100.000   70.000  
  Financiering eigen inbreng: geen   30.000
  Financieringsbedrag: 100.000   100.000
     
  Jaarlijkse erfpachtcanon:    
  Grondrente 2.500  
  Aflossing (verminderingsbedrag bij koop) 5.000  
  Samen de jaarlijkse erfpachtcanon: 7.500  
  Fiscale besparing IB-tarief 50% 3.750  
  Netto jaarlasten: 3.750  
       
  Koop eind 20e jaar:    
  Vrije verkeerswaarde landbouwgrond 100.000  
  Verminderingsbedrag: canon à 7.500 x 2/3 x 20 -100.000  
  Koopprijs ondernemer: Nihil  
       
  Koop eind 30e jaar:    
  Vrije verkeerswaarde landbouwgrond 150.000  
  Verminderingsbedrag: canon à 7.500 x 2/3 x 30 -150.000  
  Koopprijs ondernemer: Nihil  
   
  Erfpachtvoorwaarden.pdf
   
 

 

 
 
    Meer informatie:
    R. Tjoelker
    Grondzaken Norg
    Telefoon: 06 215 67 915
    info@agri-financiering.nl
    www.agri-financiering.nl
  ________________________________________
     
     
   
   
   
     
  Waardering gronden box3 2023
  Waardering gronden box3 2022
  Waardering gronden box3 2021
  Waardering gronden box3 2020
  Waardering gronden box3 2019
  Waardering gronden box3 2018
  Waardering gronden box3 2017
  Waardering gronden box3 2016
  Waardering gronden box3 2015
  Waardering gronden box3 2014
     
     
     
     
   

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Copyright © Agri-Financiering 1990 - 2024